租售同权有可能吗？

前几天写文章谈学区房的重要性，我是认为学校是有好坏之分，所以买学区房肯定是有必要的，买好房才能进好学校。于是有朋友说，不是说租售同权吗？以后租房子也享有与学区房同样的权力，就没买学区房的必要了。

确实，如果租售同权，学区房没必要了。澳大利亚这边就是这样的，像墨尔本Doncaster这边因为华人多，所以这边排名靠前的小学就比较多。并且这边租房就可以进入这样的学校。

租售同权能够降低老百姓进入城市的门槛，加快城市化的进程，并且对于提高人口出生率绝对有促进作用。但是国内是否也可以租售同权呢？我觉得五年内，不大可能实行完全的租售同权。如果实行了……

第一个问题就是，许多城市的房价就会应声下降，老百姓不能接受，并且新楼盘卖不掉，那么土地也卖不掉了，地方zf更不能接受了。现在许多人在城市里买房主要目的就是为了孩子读书，既然租房子都能读书，买房子就不是必须了。

第二个问题就是，每个地方好学校报名的人数可能翻几倍，而学校容量有限，到时只能把租、售家庭放在一起抽签，那就会造成在学校附近有房的部分家庭入不了学，必然造成社会的不稳定。所以必须保证有房族的优先权，那样就不是租售同权了。

我们暂时实行不了租售同权，主要原因还是职业学校做得不好，高考是孩子们上升的唯一通道，所以学校之间只比考试成绩，那么就有高低好坏之分了，如果真的把职业学校（中专、大专）做好了，让大家不要只盯着高考，自然学校可以发展自己的特色，家长们可以根据自己孩子的特点选择不同的学校，不再一窝蜂地盯着某几个学校了。

像我家乡湖北黄冈蕲春县，我前几篇文章中提到的母校走马岭小学都快招不到学生了，六年级都取消了，而县城的实验一小，据说每个年级有20个班，小学边上的集聚了我们县最贵的一批楼盘。

所以如果真的要去实现租售同权，目前可能的方式就是，每个城市划定一批重点学校白名单，在这个名单之外的学校，实行租售同权。这样既保护了好学校周围有房户的利益，又让那些没有房子的人有资格以租赁的方式在这个城市落脚，增加城市的人口。

当然我最希望的还是像澳大利亚这边一样，学校和家长不再只盯着大学，而是一起做自己特色，最终让孩子在小学初中就找到自己的兴趣和特长，然后朝职业技校方向发展。

实际上，国家已经在朝这个方面在努力了，比如开始强制要求小学和初中减少考试的次数，并且取消小学阶段考英语。没有考试就没有比较，没有比较就不知高低，没有比较就没有伤害。所以小学初中可以考虑发展学生的兴趣爱好了，也可以发展自己学校的特长了，其实国家已经在借鉴国外好的教育思路，在下一盘大棋，事情在朝好的方向发展……